- Das Projekt in der Ludwig Uhland-Gasse 1 besteht aus vier Doppelhaushälften
- Jedes Doppelhaus besitzt einen eigenen Grund
- Die Gebäude besitzen je zwei oberirdische Geschosse und sind nicht unterkellert
- Dachform ist ein Flachdach mit Terrasse
- Pro Haus sind je eine Zufahrt für zwei KFZ-Stellplätze und ein Zugang vorgesehen
| Adresse der Immobilie | Ludwig Uhland-Gasse 1, Stockerau |
| Objektzustand | Neubau – Erstbezug |
| Provision | Provisionsfrei |
| Baubeginn | Oktober 2020 |
| Fertigstellung | Belagsfertig: Juni 2021
Schlüsselfertig: September 2021 |
| Bezeichnung | Haus A, Haus B, Haus C, Haus D |
| Grundstücksfläche | ca. 1000 m2 (jeweils je 500 m2) |
- Jedes der Häuser verfügt über private Gärten
- Absolutes Highlight des Hauses bildet dabei die Dachterrasse mit wunderbarem Ausblick
- Vorinstallationen für Outdoorküche auf der Dachterrasse
- Durch kaskadenartige Rücksprünge der einzelnen Häuser wurden Abtrennungen zwischen den Objekten geschaffen, dadurch wird die Privatsphäre verbessert
- Das Gartenniveau wird an den ursprünglichen Geländeverlauf angepasst. Niveausprünge werden mit Stützmauern begrenzt. Es erfolgt eine Besäumung
- Die Dach- und Oberflächenwässer werden auf eigenem Grund zur Versickerung gebracht. Schmutzwässer/ Abwasser werden in den öffentlichen Kanal geleitet
- Die Versorgung der Häuser erfolgt über öffentliches Gut. Sie werden vom öffentlichen Gut südwestlich und südöstlich erschlossen
- Die Häuser werden mit einer Luftwärmepumpe beheizt, welche ebenfalls auch das Warmwasser aufbereitet. Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung
- Kamin, Satelliten-, und Telefonanschluss sind vorinstalliert
- Klimaanlage in allen bewohnbaren Räumen
- Das Projekt in der Ludwig Uhland-Gasse 1 besteht aus vier Doppelhaushälften
- Jedes Doppelhaus besitzt einen eigenen Grund
- Die Gebäude besitzen je zwei oberirdische Geschosse und sind nicht unterkellert
- Dachform ist ein Flachdach mit Terrasse
- Pro Haus sind je eine Zufahrt für zwei KFZ-Stellplätze und ein Zugang vorgesehen
| Adresse der Immobilie | Ludwig Uhland-Gasse 1, Stockerau |
| Objektzustand | Neubau – Erstbezug |
| Provision | Provisionsfrei |
| Baubeginn | Oktober 2020 |
| Fertigstellung | Belagsfertig: Juni 2021 Schlüsselfertig: September 2021 |
| Bezeichnung | Haus A, Haus B, Haus C, Haus D |
| Grundstücksfläche | ca. 1000 m2 (jeweils je 500 m2) |
- Jedes der Häuser verfügt über private Gärten
- Absolutes Highlight des Hauses bildet dabei die Dachterrasse mit wunderbarem Ausblick
- Vorinstallationen für Outdoorküche auf der Dachterrasse
- Durch kaskadenartige Rücksprünge der einzelnen Häuser wurden Abtrennungen zwischen den Objekten geschaffen, dadurch wird die Privatsphäre verbessert
- Das Gartenniveau wird an den ursprünglichen Geländeverlauf angepasst. Niveausprünge werden mit Stützmauern begrenzt. Es erfolgt eine Besäumung
- Die Dach- und Oberflächenwässer werden auf eigenem Grund zur Versickerung gebracht. Schmutzwässer/ Abwasser werden in den öffentlichen Kanal geleitet
- Die Versorgung der Häuser erfolgt über öffentliches Gut. Sie werden vom öffentlichen Gut südwestlich und südöstlich erschlossen
- Die Häuser werden mit einer Luftwärmepumpe beheizt, welche ebenfalls auch das Warmwasser aufbereitet. Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung
- Kamin, Satelliten-, und Telefonanschluss sind vorinstalliert
- Klimaanlage in allen bewohnbaren Räumen
Das Projekt Ludwig-Uhland Gasse liegt nördlich vom Zentrum in Stockerau in einer ruhigen und gutbürgerlichen Wohngegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt über die Hauptstraße. Die nächste öffentliche Haltestelle (Stockerau Senningerstraße, Linie 872) liegt ca. 50 m entfernt, während andere Verkehrsverbindungen, wie der Bahnhof Stockerau, weniger als 1,5 km entfernt sind. Bis zur Autobahn A22 sind es mit dem Auto ca. 3 Minuten bzw. bis zur Wiener Stadtgrenze 12 Minuten.
Im Umkreis von 1,5 km befinden sich Schulen wie z.B. das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium, eine Landesberufsschule, Kindergärten, das Landesklinikum, Banken, Supermärkte, Bäckereien, der Windpark Stockerau, eine Tennisanlage und das Frei- und Hallenbad.
Die Stadtmitte ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Erholungsgebiet Stockerauer Au ist mit dem Auto in 10 Minuten, fußläufig in 20 Minuten erreichbar und steht seit 1994 unter Naturschutz.
4 - Moderne Doppelhaushälften
| Eckdaten pro Doppelhaushälfte | |
| Art der Immobilie | Wohnhaus |
| Grundstücksfläche | ca. 500 m2 Miteigentum, davon 1/2 Anteil (ca. 250 m2 ) |
| Wohnfläche | ca. 131 m2 |
| Terrasse EG | ca. 24 m2 |
| Garten | 101 – 120 m2 – |
| Abstell- und Rangierflächen | ca. 30 m2 |
| Dachterrasse | 26 – 31 m2 |
| Gründach | 33 – 40 m2 |
| Eckdaten II | |
| Zimmer | 5 |
| Bad mit WC im EG | 1 |
| Bad ohne WC im OG | 1 |
| sep. WC im OG | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| Weiteres | Dachterrasse zur Hälfte begrünt, zur Hälfte mit Betonplatten bzw. gegen Aufpreis mit Bangkiraiholz verlegt |
Die hochwertigen und mit großer Sorgfalt gebauten Doppelhaushälften bieten:
- eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichnetem Wohnkomfort dank der vier Zimmer und einem Wohn-Esszimmer
- viel Licht und vor allem auch viel Platz durch die großzügige Verglasung, bodentiefen Elemente und die offen gestalteten Wohnbereiche
- eine extensive Gründachterrasse
Zu der hochwertigen Innen- und Außenausstattung gehören u.a. der Eichenparkett-Boden und die mit Eichenparkett belegten Stiegen. Die in Anthrazit gehaltenen elektrischen Raffstores, der Doppelstab-Mattenzaun, das elektrisch gesteuerte Einfahrtstor sowie die Pflastersteine garantieren eine wunderschöne Harmonie mit dem Außenbereich und der Umgebung.
Das absolute Highlight dieser Häuser ist die mehr als 60m2 große Dachterrasse, die zur Hälfte extensiv begrünt und zur Hälfte mit Holz oder Betonplatten verlegt wird.
Ein anderes Merkmal ist der ökonomisch günstige Energiestandard. Erreichbar durch:
- die Vollwärmeschutzfassade
- die Drei-, bzw. Fünffachverglasung der Glaselemente
- die Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche sowohl die Fußbodenheizung (EG und OG) als auch das ganze Haus mit warmem Wasser versorgt
Während die Klimaanlagen in jedem bewohnbaren Raum die Luft an heißen Sommertagen kühlen, ist ein Kamin für bequeme Winternächte als ein zweites Heizsystem vorinstalliert.
| Ausstattung | |
| Bauweise | Massiv, 25 cm Wienerberger Ziegel |
| Dämmung | Vollwärmeschutzfassadensystem (VWS), 20 cm Stärke Wärmedämmung |
| Fenster | 3- bzw. 5-fach Verglasung |
| Beschattung | elektrische Raffstores |
| Boden | Eichenparkett |
| Boden Küche, Vorraum, WC | Fliesen |
| Stiege | Belegt mit Eichenparkett oder Massivholz |
| Innentüren | Röhrenspan, Holzzarge |
| Satellitenanschluss | vorinstalliert |
| Sprechanlage | Videotürsprechanlage mit Monitor Kamera |
| Rauchwarnmelder | in allen Aufenthaltsräumen vorhanden |
| Außenanlage | Pflasterung im Einfahrts- und Stellplatzbereich |
| Doppelstabmattenzaun | |
| 2x Wasseranschluss im Garten | |
| Einfahrt | elektrisches Einfahrtstor |
| Heizungsart | Luft-Wasser-Wärmepumpe |
| Kühlung | Klimaanlage |
| fGEE | 0,73 – 0,80 |
| Energie-Kennwert | 33 – 39 |
| Fußbodenheizung | Erdgeschoss und Obergeschoss |
| Schiedel-Kamin | optional Heizsystem |
4 - Moderne Doppelhaushälften
| Eckdaten pro Doppelhaushälfte | |
| Art der Immobilie | Wohnhaus |
| Grundstücksfläche | ca. 500 m2 Miteigentum, davon 1/2 Anteil (ca. 250 m2 ) |
| Wohnfläche | ca. 131 m2 |
| Terrasse EG | ca. 24 m2 |
| Garten | 101 – 120 m2 – |
| Abstell- und Rangierflächen | ca. 30 m2 |
| Dachterrasse | 26 – 31 m2 |
| Gründach | 33 – 40 m2 |
| Eckdaten II | |
| Zimmer | 5 |
| Bad mit WC im EG | 1 |
| Bad ohne WC im OG | 1 |
| sep. WC im OG | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| Weiteres | Dachterrasse zur Hälfte begrünt, zur Hälfte mit Betonplatten bzw. gegen Aufpreis mit Bangkiraiholz verlegt |
Die hochwertigen und mit großer Sorgfalt gebauten Doppelhaushälften bieten:
- eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichnetem Wohnkomfort dank der vier Zimmer und einem Wohn-Esszimmer
- viel Licht und vor allem auch viel Platz durch die großzügige Verglasung, bodentiefen Elemente und die offen gestalteten Wohnbereiche
- eine extensive Gründachterrasse
Zu der hochwertigen Innen- und Außenausstattung gehören u.a. der Eichenparkett-Boden und die mit Eichenparkett belegten Stiegen. Die in Anthrazit gehaltenen elektrischen Raffstores, der Doppelstab-Mattenzaun, das elektrisch gesteuerte Einfahrtstor sowie die Pflastersteine garantieren eine wunderschöne Harmonie mit dem Außenbereich und der Umgebung.
Das absolute Highlight dieser Häuser ist die mehr als 60m2 große Dachterrasse, die zur Hälfte extensiv begrünt und zur Hälfte mit Betonplatten bzw. gegen Aufpreis mit Holz verlegt wird.
Ein anderes Merkmal ist der ökonomisch günstige Energiestandard. Erreichbar durch:
- die Vollwärmeschutzfassade
- die Drei-, bzw. Fünffachverglasung der Glaselemente
- die Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche sowohl die Fußbodenheizung (EG und OG) als auch das ganze Haus mit warmem Wasser versorgt
Während die Klimaanlagen in jedem bewohnbaren Raum die Luft an heißen Sommertagen kühlen, ist ein Kamin für bequeme Winternächte als ein zweites Heizsystem vorinstalliert.
| Ausstattung | |
| Bauweise | Massiv, 25 cm Wienerberger Ziegel |
| Dämmung | Vollwärmeschutzfassadensystem (VWS), 20 cm Stärke Wärmedämmung |
| Fenster | 3- bzw. 5-fach Verglasung |
| Beschattung | elektrische Raffstores |
| Boden | Eichenparkett |
| Boden Küche, Vorraum, WC | Fliesen |
| Stiege | Belegt mit Eichenparkett oder Massivholz |
| Innentüren | Röhrenspan, Holzzarge |
| Satellitenanschluss | vorinstalliert |
| Sprechanlage | Videotürsprechanlage mit Monitor Kamera |
| Rauchwarnmelder | in allen Aufenthaltsräumen vorhanden |
| Außenanlage | Pflasterung im Einfahrts- und Stellplatzbereich |
| Doppelstabmattenzaun | |
| 2x Wasseranschluss im Garten | |
| Einfahrt | elektrisches Einfahrtstor |
| Heizungsart | Luft-Wasser-Wärmepumpe |
| Kühlung | Klimaanlage |
| fGEE | 0,73 – 0,80 |
| Energie-Kennwert | 33 – 39 |
| Fußbodenheizung | Erdgeschoss und Obergeschoss |
| Schiedel-Kamin | optional Heizsystem |
Grundriss Erdgeschoss
| Erdgeschoss gesamt | ca. 64,2 m2 |
| Wohnküche | ca. 37,7 m2 |
| Büro | ca. 11,5 m2 |
| Vorraum | ca. 5,2 m2 |
| Bad | ca. 3,9 m2 |
| Abstellraum | ca. 5,9 m2 |
| Terrasse | ca. 24 m2 |
Grundriss Obergeschoss
| Obergeschoss gesamt | ca. 63,9 m2 |
| Zimmer 1 | ca. 15,7 m2 |
| Zimmer 2 | ca. 20,5 m2 |
| Zimmer 3 | ca. 13,8 m2 |
| Vorraum | ca. 4,9 m2 |
| Bad | ca. 5,7 m2 |
| WC | ca. 3,4 m2 |
Grundriss Dachterrasse
| Dachterrasse gesamt | ca. 69,2 m2 |
| Vorraum | ca. 3,2 m2 |
| Dachterrasse | ca. 31 m2 |
| Gründach | ca. 35 m2 |
Grundriss Erdgeschoss
| Erdgeschoss gesamt | ca. 64,2 m2 |
| Wohnküche | ca. 37,7 m2 |
| Büro | ca. 11,5 m2 |
| Vorraum | ca. 5,2 m2 |
| Bad | ca. 3,9 m2 |
| Abstellraum | ca. 5,9 m2 |
| Terrasse | ca. 24 m2 |
Grundriss Obergeschoss
| Obergeschoss gesamt | ca. 63,9 m2 |
| Zimmer 1 | ca. 15,7 m2 |
| Zimmer 2 | ca. 20,5 m2 |
| Zimmer 3 | ca. 13,8 m2 |
| Vorraum | ca. 4,9 m2 |
| Bad | ca. 5,7 m2 |
| WC | ca. 3,4 m2 |
Grundriss Dachterrasse
| Dachterrasse gesamt | ca. 69,2 m2 |
| Vorraum | ca. 3,2 m2 |
| Dachterrasse | ca. 31 m2 |
| Gründach | ca. 35 m2 |
Wir bieten hinsichtlich des Bau-Leistungsgrades zwei Varianten an:
- Belagsfertig
- Schlüsselfertig
1. Ausbauvariante
| Bauweise | Massiv, Wienerberger Ziegel |
| Dämmung | Vollwärmeschutzfassadensystem und Außenputz |
| Fenster | Kunststoff – außen mit Aluminium verkleidet, 3-Fachverglasung |
| Hauseingangstüre | Aluminiumhaustüre mit Glaseinsatz |
| Sonnenschutz | Elektrische Raffstores |
| Elektroinstallation | E-Anlage mit FI-Schutzschalter; Sicherungsautomaten, Steckdosen, Schalter, Schalter für Raffstores, Sprechanlage |
| Rauchwarnmelder | Unvernetzte Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen |
| Sanitärrohinstallation | Wasserinstallation für Warm- und Kaltwasseranschlüsse, Abläufe sowie die Montagegestelle für Hänge-WC-Anlagen |
| Heizung und Warmwasserbereitung | Fußbodenheizung, hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Warmwasserbereitung und witterungsgeführter Regelung |
| Estrich | 50 – 70 mm Estrich inklusive Dämmung |
| Außenanlage | Kanal, Sickerschacht, Rigol, Terrasse, Tor, Zaun und Pflasterung im Einfahrts- und Stellplatzbereich |
| Vorinstallationen | Kamin, Leerverrohrung für SAT und Telefon |
2. Ausbauvariante
Die Ausbauvariante Schlüsselfertig beinhaltet neben allen Arbeiten und Ausstattungen der Belagsfertigvariante, noch die folgenden Leistungen und Ausstattungen:
| Malerarbeiten | Decken und Wände grundiert und mit Mineralfarbe in der Farbe Weiß gemalt |
| Bodenbeläge | Eichenfertigparkett inklusive Leisten,
Feuchtigkeitsisolierung, Fliesen |
| Stiegen | Eichenfertigparkett oder Eiche-Massivholz,
Stiegengeländer aus Glas |
| Innentüren | Röhrenspan,
Holzzarge |
| Sanitärinstallation
Bad/WC |
Duschrinne,
Glas-Duschwand, Hänge-WC, Badewanne |
| Dachterrasse | Dachterrasse zur Hälfte begrünt, zur Hälfte mit Betonplatten bzw. gegen Aufpreis mit Bangkiraiholz verlegt |
| Klimaanlage | Außen- und Innengerät der Marke Alva Alea, Multisplit bis 5 Inneneinheiten |
| Einfahrtstor | elektrisches Einfahrtstor |
Wir bieten hinsichtlich des Bau-Leistungsgrades zwei Varianten an:
- Belagsfertig
- Schlüsselfertig
1. Ausbauvariante
| Bauweise | Massiv, Wienerberger Ziegel |
| Dämmung | Vollwärmeschutzfassadensystem und Außenputz |
| Fenster | Kunststoff – außen mit Aluminium verkleidet, 3-Fachverglasung |
| Hauseingangstüre | Aluminiumhaustüre mit Glaseinsatz |
| Sonnenschutz | Elektrische Raffstores |
| Elektroinstallation | E-Anlage mit FI-Schutzschalter; Sicherungsautomaten, Steckdosen, Schalter, Schalter für Raffstores, Sprechanlage |
| Rauchwarnmelder | Unvernetzte Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen |
| Sanitärrohinstallation | Wasserinstallation für Warm- und Kaltwasseranschlüsse, Abläufe sowie die Montagegestelle für Hänge-WC-Anlagen |
| Heizung und Warmwasserbereitung | Fußbodenheizung, hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Warmwasserbereitung und witterungsgeführter Regelung |
| Estrich | 50 – 70 mm Estrich inklusive Dämmung |
| Außenanlage | Kanal, Sickerschacht, Rigol, Terrasse, Tor, Zaun und Pflasterung im Einfahrts- und Stellplatzbereich |
| Vorinstallationen | Kamin, Leerverrohrung für SAT und Telefon |
2. Ausbauvariante
Die Ausbauvariante Schlüsselfertig beinhaltet neben allen Arbeiten und Ausstattungen der Belagsfertigvariante, noch die folgenden Leistungen und Ausstattungen:
| Malerarbeiten | Decken und Wände grundiert und mit Mineralfarbe in der Farbe Weiß gemalt |
| Bodenbeläge | Eichenfertigparkett inklusive Leisten, Feuchtigkeitsisolierung, Fliesen |
| Stiegen | Eichenfertigparkett oder Eiche-Massivholz, Stiegengeländer aus Glas |
| Innentüren | Röhrenspan, Holzzarge |
| Sanitärinstallation Bad/WC | Duschrinne, Glas-Duschwand, Hänge-WC, Badewanne |
| Dachterrasse | Dachterrasse zur Hälfte begrünt, zur Hälfte mit Betonplatten bzw. gegen Aufpreis mit Bangkiraiholz verlegt |
| Klimaanlage | Außen- und Innengerät der Marke Alva Alea, Multisplit bis 5 Inneneinheiten |
| Einfahrtstor | elektrisches Einfahrtstor |
| Besichtigung | Flexibel nach Absprache. Kostenfrei und unverbindlich! |
| Kontakt | +43 1 9977268
office@aton-immobilien.at |
Sind Sie an einem von unseren Häusern interessiert? Dann senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage für mehr Details oder einen Besichtigungstermin!
Wir sind flexibel nach Absprache. Kostenfrei und unverbindlich!
| Besichtigung | Flexibel nach Absprache. Kostenfrei und unverbindlich! |
| Telefon | +43 1 9977268 |
| office@aton-immobilien.at |
Sind Sie an einem von unseren Häusern interessiert? Dann senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage für mehr Details oder einen Besichtigungstermin!
Wir sind flexibel nach Absprache. Kostenfrei und unverbindlich!
Provision
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer keine Käuferprovision zu zahlen.
Sonstiges
Exklusive Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notargebühren, Eintragung ins Grundbuch und Vertragsabwicklung etc. sind im Kaufpreis nicht inkludiert.
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